园区规划咨询范围

ConSULTING BUSINESS

专业园区

部分服务案例：

深圳激光谷

东莞激光谷

中山激光谷

江门激光谷

济南激光港

……

综合性园区

部分服务案例：

华南文化产业园

三亚AI智谷产业园

香洲科技工业园

中韩盐城产业园

临沧工业园

……

经济技术开发区

部分服务案例：

重庆经济技术开发区

沭阳经济技术开发区

广元经济技术开发区

长春经济技术开发区

酒泉经济技术开发区

……

高新技术开发区

部分服务案例：

济南高新技术产业开发区

兰州高新技术产业开发区

漳州高新技术产业开发区

大连高新技术产业园区

柳州市柳东新区

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园区规划服务对象

SERVICE OBJECT

各级政府

• 产业规划

• 规划设计

• 招商引资

• 产业基金

园区管委会

• 产业规划

• 规划设计

• 招商引资

• 产业基金

• 园区运营

产业地产商

• 拿地策划

• 规划定位

• IP创建

• 产业导入

• 项目运营

产业投资者

• 投资研判

• 项目选址

• 项目设计

• 融资支持

园区规划攻坚方向

PARK ATTACK FIRM DIRECTION

• 跨境电商产业园

• 智能制造产业园

• 文化创意产业园

• 检验检测产业园

• 大健康产业园

• 大数据产业园

• 新能源产业园

• 新材料产业园

• 现代农业产业园

• 临空经济产业园

• 数字经济产业园

• 军民融合产业园

• 机器人产业园

• 生物医药产业园

• 仓储物流产业园

• 医疗器械产业园

• 航天科技产业园

• 航空产业园

• 循环经济产业园

• 电子商务产业园

• 生态农业产业园

• 数字信息产业园

• 地理信息产业园

• 新型建材产业园

• 纺织服饰产业园

• 动漫产业园

• 影视产业园

• 有色金属产业园

• IT产业园

• 汽车产业园

• 人力资源产业园

• 半导体产业园

• 静脉产业园

• 互联网产业园

• 节能环保产业园

• 食品产业园

• 北斗产业园

• 时尚产业园

• 影视文化产业园

• 建筑产业园

为何中国大多数产业园区现状都不乐观？

近十年来，由于各类产业园区、经济开发区建设风潮迭起，几乎市市建园区/经开区，县县建园区/经开区，热火朝天景象之下，却是用眼一瞥都能见的遍地哀嚎。研究院常年受邀全国各省市县园区“诊断开药”，现场调研基本情况雷同：大多数园区都是蒿草丛生的“鬼园区”，闲置率、空置率惊人，真实入驻企业不及规划预期十分之一，实际开工生产企业更是寥寥无几，土地资源、社会资源浪费严重，让人惋惜。实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下典型问题：

产业园区规划盲目追求布局外观性，不重实效性

产业园区规划还停留在传统城市规划模式层面上

产业园区规划同质性现象严重，竞争力缺乏

产业园区规划水平不高，配套衔接不够，投资环境差

产业园区规划重外表空间，轻内在产业，缺乏驱动力量

“规划没做好，园区建设很难搞得好。产业园区规划是园区建设的龙头，决定园区未来的发展方向，决定园区建设规模和品位，所以园区建设应坚持“规划先行”的指导原则。”智慧产业园5.0规划专家罗百辉建议，坚持政府主导、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的基本要求，科学合理的做好规划，做经得起检验规划。

什么样的园区规划才是科学合理的？

产业园区规划设计意义在于指导解决园区“发展什么、怎么发展、在哪发展”等重要问题。一套科学园区规划，不追求口号响亮，概念唬人，而在于能真正指导实际行动，能切实保障园区按计划推进，最终落实为“建得起来，招得了商，盈得了利”。至少要保证有以下几个主要方面：

能使推进有计划，落地有竞争力

科学的产业园区规划设计能使产业园区建设按照预期的一步步进行，能切实提升产业综合竟争力。可以通过合理规划产业园区的产业功能区块，可以实现产业集聚和产业链的合理延续，进而提升产业竞争力；另一方面，通过指导产业园区有计划建设实施，同步促进企业的技术研究、设备更新和产品开发，为产业竞争力的进一步提高奠定基础。

能充分挖掘发挥园区潜力，提升招商竞争力

科学的产业园区规划设计可以从顶端入手，研究制定产业园区发展规划是落实区城经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求。高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等其有重要作用。

能合理调配资源，使收效最大化

制定完善的产业发展规划是产业发展配套招商基础。只有根据完善而详细的产业发展规划，招商部门才能把有限的资源用在重点招商产业上，同时政府可在相关政策上对重点产业予以倾斜。

园区规划的核心是什么？

产业园区规划设计包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括，产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂，空间规划是躯体，所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。罗百辉认为产业规划的关键在于产业的定位分析，只有将产业定位准确了，后续的空间布局、招商策略和增值服务的打造才会更加具有成效。当然，在此之前，对外部环境和内部环境的充分梳理，是产业能够准确定位的基础。

外部环境分析

• »产业发展环境分析

• »行业发展前景评估

• »政策导向

内部资源分析

• »内部资源优势

• »内部资源劣势

• »产业现状和资源能力

• »产业与周边的竞争态势

产业定位分析

• »确定主导产业

• »确定产业组合方案

• »确定辅助产业

产业发展和空间布局

• »产业发展策略

• »空间布局策略

园区配套策略

• »招商策略

• »运营管理策略

• »增值服务策略

• »投融资策略

产业园区规划基本步骤

园区规划应遵循哪些原则？

• 关联发展原则

  园区规划应围绕区域主导产业展开规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。

• 成链发展原则

  坚持把培育完善优势产业链作为地区产业发展重要路径，构建深化产业链整合发展机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。

• 集聚发展原则

  强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，推动产业关联的企业合理流动、入园发展，推动形成既竞争又合作的集聚发展态势，增强对产业园区外产业的吸纳、集聚和辐射带动力，使产业园区成为本区域产业集中度最高的区块。

• 集约发展原则

  通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展的循环经济发展模式。强化集约节约用地，严格执行建设项目投资强度、建筑密度、容积率等指标，努力提高工业用地综合利用效率。

• 合作发展原则

  坚持把产业园区作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区，探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。

园区规划理念——聚焦六大痛点解决

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  如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节

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  如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业

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  如何在顶端做好强产业链布局，分阶段实现推进产业聚聚，给园区提供持续竞争力

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  如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势

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  如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力

• 

  如何在围绕园区产(企)业发展的需求上形成特色的产业服务体系